EREDMÉNYEINK

Értékesítés előtt számunkra is ez az egyik legfontosabb kérdés. Ahhoz, hogy pontos árat mondjunk, meg kell látogatnunk az ingatlant. Az orvos is sem ad diagnózist látatlanban.

Az ár hajszálpontos megállapítása három tényezőn múlik:

• ingatanpiaci környezet
  • Az értékbecslésnek több módszere van. Mi az összehasonlító elemzést használjuk, amivel naprakészen vizsgáljuk meg a piacon lévő, hasonló adottságokkal rendelkező kínálatot. Ezzel tudjuk meghatározni, hogy hova pozícionáljuk a tárgyingatlan árát.
• szemrevételezés
  • Természetesen az ingatlant nem lehet rideg adathalmazként elemezni. Nincs két azonos ingatlan, ezért fontos, hogy szakember szemmel is megnézzük a lakást. Figyelembe kell venni a lakás műszaki adottságait, építészeti megoldásait, illetve a lakás atmoszféráját. Az értéket egyúttal a jogi és pénzügyi háttere is befolyásolja. Ezek az információk korrigálják a piaci elemzést.
• szakmai tapasztalat
  • A piaci elemzés, a szemrevételezés mellett figyelembe kell venni az aktuális vevői érdeklődést, a pillanatnyi tendenciákat is. Ez csak akkor lehetséges, ha folyamatosan a piacon dolgozunk és gyűjtjük az információkat. Az ezernyi adatból áll össze a szakmai benyomás és az adott ingatlanra vonatkozó prognózis. Ezt távolról nézve akár intuíciónak is hívhatjuk, ami kizárólag a sokat tapasztalt ingatlanos sajátja.

Nem biztos, hogy szükség van ingatlanosra. Ha valaki képes pontos értékmegállapításra, ért az ingatlan marketinghez, képes befotózni, videózni egy ingatlant, meghirdetni a lakást, műszakilag és építészetileg tájékozott, jártas a kommunikációban, van ideje mutatni, utánajárni, elintézni, ismer rugalmas megoldásokat, szeret alkudozni, ismeri az ingatlanjogot, tudja a szerződés utáni teendőket stb. akkor nincs szüksége ingatlanosra. Ha viszont az egyik is hibádzik, akkor az rengeteg kellemetlen következményekkel járhat. Pl. alacsonyabb áron megy el a lakás, jogi konfliktusba keveredik, nem jut időben a pénzéhez stb.

Viszont ha már ingatlanost bíz meg, akkor keresse meg a legjobbat, aki ért mindehez és a bizalom is megvan felé. 🙂